Ипотечный калькулятор
Рассчитайте ипотеку по цене жилья или оцените стоимость квартиры по ежемесячному платежу. Учтите первоначальный взнос, сравните платежи и скачайте график.
Ежемесячный платёж
Последний платёж:
Ориентировочная стоимость для заданного платежа. Банк отдельно оценивает доход и условия выдачи; последний платёж может отличаться из-за округления.
- Стоимость жилья
- Ежемесячный платёж
- Первоначальный взнос
- Сумма ипотеки
- Проценты за весь срок
- Разовые расходы
- Нужно на старте: взнос и расходы
- Всего платежей по ипотеке
- Всего за жильё с процентами и расходами
Ставка за месяц равна годовой ставке, делённой на 12. Последний платёж корректируется из-за округления до копеек. Взнос и разовые расходы не входят в график платежей.
Как уменьшается долг
График погашения
Все суммы — в рублях. Разовые расходы в график не входят. На небольшом экране таблицу можно прокрутить по горизонтали.
| № | Дата | Платёж | Основной долг | Проценты | Остаток долга |
|---|
Сравнение платежей
Аннуитетные
Платёж примерно одинаковый весь срок. Сначала в нём больше процентов.
- Первый платёж
- Проценты за весь срок
Дифференцированные
Основной долг возвращается равными долями. Платёж постепенно уменьшается.
- Первый платёж
- Проценты за весь срок
Разница в процентах за весь срок: .
При одинаковых условиях дифференцированная схема обычно даёт меньшую переплату, но требует более высокого первого платежа. При нулевой ставке процентов нет в обеих схемах.
Как считаем ипотеку
Сумма ипотеки = стоимость жилья − первоначальный взнос. Проценты за месяц = остаток долга × годовая ставка ÷ 100 ÷ 12. Начисляем их перед очередным платежом и округляем до копеек.
Аннуитетный платёж: A = S × i ÷ (1 − (1 + i)−n), где S — сумма ипотеки, i — ставка за месяц, n — число месяцев. При нулевой ставке основной долг делится на число платежей. В дифференцированной схеме равными долями возвращается основной долг, а проценты уменьшаются вместе с его остатком.
Например, жильё стоит 150 000 ₽, взнос — 30 000 ₽, ипотека на год под 12%. При дифференцированных платежах первый составит 11 200 ₽, последний — 10 100 ₽, всего процентов — 7 800 ₽.
Дата первого платежа задаёт календарь. Если в месяце нет нужного числа, берём последний день месяца; выходные не переносим. Длина месяца не влияет на начисление процентов. График банка с расчётом по фактическим дням может отличаться.
Как оценить стоимость по платежу
Выберите «По ежемесячному платежу» и укажите сумму, ставку, срок и взнос. Рассчитаем ориентировочную сумму ипотеки по обратной формуле аннуитета: S = A × (1 − (1 + i)−n) ÷ i. При нулевой ставке S = A × n.
К этой сумме прибавляем взнос в рублях. Если взнос задан в процентах p, стоимость жилья = S ÷ (1 − p ÷ 100). Затем строим график с округлением до копеек. Это оценка бюджета покупки, а не решение банка о выдаче кредита.
Какие расходы учитывать
На старте нужны первоначальный взнос и указанные разовые расходы. Полная сумма за жильё складывается из его цены, процентов по ипотеке и этих расходов. Взнос в итог не прибавляем повторно: он уже входит в цену жилья.
Разовые расходы оплачиваются отдельно и не увеличивают основной долг. Ежегодная страховка, изменение ставки, просрочка, досрочное погашение, налоговый вычет и полная стоимость кредита (ПСК) в этот расчёт не входят. Условия конкретного договора могут отличаться.