Калькулятор досрочного погашения ипотеки

Возьмите из приложения банка текущий остаток основного долга, ставку и оставшийся срок. Уже сделанные досрочные погашения повторно вводить не нужно: они учтены в остатке. Для новой ипотеки введите сумму кредита после первоначального взноса.

Плановый платёж рассчитывается заново по этим параметрам. В поле «Досрочно каждый месяц» укажите сумму сверх него. Например, если платёж 40 000 ₽, а ваш бюджет 50 000 ₽, дополнительный взнос — 10 000 ₽. При уменьшении платежа калькулятор сохраняет именно дополнительные 10 000 ₽, поэтому общий бюджет следующих месяцев снижается.

Разовые взносы можно сочетать с регулярными. Если деньги будут внесены посреди месяца, для предварительного сравнения выберите номер ближайшего планового платежа. Точный расчёт на конкретную дату запросите в банке.

При сокращении срока аннуитетный платёж сохраняется, а долг закрывается раньше. При уменьшении платежа оставшийся долг распределяется до прежней даты окончания. После каждого дополнительного взноса новый платёж действует со следующего месяца.

Для дифференцированной схемы сокращение срока сохраняет плановую часть основного долга, а уменьшение платежа распределяет её заново. При нулевой ставке экономии процентов нет: вы меняете только сроки возврата денег.

Сокращение срока обычно уменьшает переплату сильнее. Уменьшение платежа освобождает часть ежемесячного бюджета. Если продолжать вносить прежнюю общую сумму, разница в переплате будет другой — в этом расчёте дополнительные взносы заданы отдельно и не растут автоматически.

Проценты за месяц = остаток долга × годовая ставка / 12. Аннуитетный платёж: P × i / (1 − (1 + i)⁻ⁿ), где P — остаток, i — месячная ставка, n — оставшиеся месяцы. Деньги округляются до копеек. Сначала списывается плановый платёж, затем досрочный взнос; новые проценты начисляются на уменьшенный остаток со следующего месяца.

Это прогноз по равным месяцам с постоянной ставкой, без просрочек и кредитных каникул. Банковский график может отличаться из-за фактического количества дней, правил округления, даты списания и переноса выходных. Калькулятор не подменяет график банка и не отправляет заявление на погашение.

По разъяснениям Банка России, досрочный возврат требует уведомления в установленный договором срок; отдельная плата за досрочный возврат потребительского кредита не предусмотрена, проценты платятся за фактический срок пользования. Порядок для вашего кредита уточните в договоре.