Содержание
Единственное жилье при банкротстве физического лица: какую квартиру не реализуют, если признают банкротом
Единственное жилье должника под исполнительным иммунитетом. Что это значит? Давайте разбираться.
Если должник будет подавать заявление на признание банкротства, то квартиру, которая является единственной, продавать никто не будет (по пункту 3 ст. 213.25).
В этом материале мы рассмотрим, что происходит с единственным жильем банкрота: в каких случаях его могут продать и могут ли его арестовать.
Что такое единственное жилье при взыскании долгов
Единственным жильем считается любое помещение из жилого фонда, принадлежащее должнику. При этом будущий банкрот должен доказать факт проживания на этой площади. Единственным жильем может считаться помещение по договору соц. найма, с долей у должника или полученное по наследству.
Например, в случае, если жилья у заемщика больше, чем одно, то из конкурсной массы будет исключено только то, где заемщик находится постоянно. Даже если прописан он в другом месте.
На практике у кредиторов и должника могут возникнуть споры: продавать или не продавать квартиру, которая находится в собственности. Чаще всего сомнения в том, попадает жилье под конкурсную массу или нет, возникают, если:
- в собственности у должника несколько жилых площадей с разной рыночной стоимостью;
- но площадь или стоимость слишком большая;
- у должника одна квартира, а у членов семьи есть другая.
Закон не говорит о том, как поступать в таких случаях, поэтому суды могут по-разному принять решение в одной и той же ситуации.
Отдельно нужно сказать о том, что ипотечное жилье, даже если оно единственное у банкрота, могут изъять и продать для погашения долгов, так как под исполнительный иммунитет оно не попадает. Если там будут прописаны дети или другие близкие, то они будут выселены в принудительном порядке.
В какой ситуации суд может дать добро для реализации единственной квартиры?
Гарантии, что ваше жилье не будет списано в счет долга, нет. Да, чаще всего жилье остается должнику, но в юридической практике бывают и исключения, например:
- Жилищный объект находится под залогом. Должник подписал договор ипотеки, где жилье стало залоговыми или кредитный договор с залогом. В таком случае жилье изымут.
- Были нарушены имущественные интересы банка или других кредиторов. Например, будущий банкрот взял в долг большую сумму денег, а потом купил за эти деньги недвижимость и попытался провести отчуждение любым способом. Возможность спасти деньги таким способом равна нулю.
- Гражданин был уличен в фиктивном или преднамеренном банкротстве. Тогда решение остается за судом.
Если не хотите потерять единственное жилье, то не пытайтесь обмануть суд и юристов. Органы работают с каждым годом все лучше, и фиктивные сделки раскрывают очень быстро.
Могут ли кредиторы забрать единственную жилую площадь?
Иногда должников пугают сами кредиторы или коллекторы тем, что якобы выгонят гражданина и семью из квартиры, а потом реализуют ее в счет долга.
Нужно понимать, что законодательство РФ не позволяет кредиторам отнимать никакое имущество без решения суда. Этим же не могут заниматься и коллекторы.
То же самое касается и жилья — если грозятся забрать вашу жилищную площадь, то жалуйтесь в милицию или прокуратуру.
Вопрос-ответ
Если это единственная жилая площадь, то практически никаких. Суд накладывает иммунитет на недвижимость и ее не продадут в процессе реализации.
Нет, во время реструктуризации долгов имущество должника не пострадает, т.к. это процесс пересмотра плана платежей, чтобы гражданин мог закрыть свои обязательства перед кредиторами.
Да, так как это будет считаться вашим имуществом.
Жилище не должно быть слишком роскошным и большим по площади. Суд может принять решение по реализации такой недвижимость в счет погашения долга перед кредиторами.
Нет, если погасить все обязательства, то реализовывать кв. или дом никто не будет.
Да, земельный участок могут также продать, чтобы получить денежные средства для погашения задолженности.
Вы можете подать документы в суд, если квартира единственная, то это поможет вернуть его. Если их несколько, то оставят только одну. При этом не имеет разницы, живет там только должник, или супруга с детьми.
